深水埗的蛻變與未來：官民商協作共建宜居、活力新社區
劉建誠博士（公共行政學榮譽博士、深水埗中南分區委員會委員）
深水埗，這個承載著香港無數歷史記憶的傳統舊區，正站在時代發展的十字路口。這裡擁有豐富的文化底蘊、獨具特色的排檔文化，以及那份在現代都市中日益罕見、卻又無比珍貴的社區人情味。然而，作為長期在地區服務的持份者，筆者必須坦承，深水埗同時也面對著嚴峻的民生挑戰。區內超過二千幢私人樓宇中，半數樓齡已超過五十年，三無大廈林立，長者、小業主及基層家庭在面對大廈管理及維修時往往感到無助 。劏房密集及基層貧窮問題，更是亟待社會各界共同解決的痛點。
令人振奮的是，深水埗正迎來前所未有的發展契機。2025年《施政報告》提出放寬同區地積比率轉移安排，加上市區重建局即將推出涵蓋約130公頃土地的「深水埗市區更新大綱藍圖」，為這片老區注入了重生的希望 。在這樣的歷史轉折點上，筆者認為，深水埗的蛻變不能單靠單一力量，必須透過「官民商協作」的模式，從居住環境、社區設施、經濟活化及文化旅遊等多管齊下，方能共建一個宜居、充滿活力的新社區。
在探討未來發展藍圖之前，筆者必須高度肯定深水埗民政事務處在推動地區治理上的卓越貢獻。民政處是深水埗發展的重要基石，在王浩宇專員的卓越領導下，民政處積極發揮了「上情下達、下情上達」的關鍵橋樑作用，有效連繫政府各部門與地區居民，展現了高度的專業精神與施政效能。
特別值得讚賞的是區內25支關愛隊的辛勤付出。根據民政事務總署的資料顯示，關愛隊在第一期服務期間，合共探訪了逾三萬個長者及有需要住戶，提供超過五千次家居支援服務，並舉辦逾三千項地區活動 。這些冷冰冰的數字背後，是一個個溫暖人心的真實故事，他們切實將政府的關懷送入社區每個角落。此外，民政處更是創新社區項目的重要推手。例如積極推動「連青人網絡」實體互動平台「連青．南昌」，為青年提供寶貴的發展空間。近期，民政處聯同深水埗區議會提振地區經濟專責工作小組、深青社及新鴻基地產慈善基金，於2026年3月在長沙灣海濱長廊成功舉辦「深·啡」海濱咖啡文化活動，匯聚25間本地展商，吸引大批市民參與，充分展現了卓越的創新思維與跨界協作能力 。在2026-27年度的工作計劃中，民政處將持續推進地區文娛嘉年華、防騙宣傳及社區設施改善等工作 ，這些努力為深水埗的未來發展奠定了堅實的基礎，絕對值得社會各界的高度肯定與全力支持。
改善基層居住環境，是深水埗發展的重中之重，這需要短、中、長期政策的緊密配合。短期而言，隨著《簡樸房條例》於2026年3月1日正式生效，標誌著政府決心取締劣質劏房的歷史性里程碑。在執法與過渡期間，政府必須加強對受影響基層租戶的支援，確保他們能平穩過渡，避免衍生新的居住危機。同時，筆者樂見深水埗現時已設立多間「社區客廳」（如福華街及大南街項目），有效為劏房戶提供急需的額外生活空間。未來應在區內增設更多具針對性的社區客廳，並加強與地區關愛隊的聯動，提供更全面的個案管理服務。
中期而言，筆者非常支持成立如「安心社區樓宇支援中心」的機構。該中心剛於2026年3月7日正式投入服務，由深水埗關愛及社區發展基金聯同多個地區團體攜手成立，透過十項專業服務協助居民改善樓宇安全及生活環境 。這正是「官民商協作」的最佳示範。政府應持續支持此類機構的發展，讓更多舊樓居民受惠。長期而言，筆者必須把握市建局市區更新大綱藍圖的機遇，善用放寬跨區地積比率轉移的政策，降低舊區密度，並在重建過程中兼顧原區安置，保留深水埗珍貴的社區網絡。
除了改善居住環境，活化地區經濟與推動文化深度遊亦是深水埗發展的另一引擎。深水埗擁有豐富的文創與旅遊潛力。正如民政事務總署在Facebook帖文中所提及，區議員與立法會議員曾就深水埗發展進行深入討論，涵蓋發展地區深度遊及建構文創生態圈等重要議題 。呼應區議會及地區人士的倡議，筆者建議應致力重塑深水埗排檔區，打造如「鴨寮·尋寶」、「布藝遊蹤」及「尋味深水埗」等特色深度遊路線。同時，建議將嘉頓山、主教山等歷史建築串聯成文物徑，結合區內的電影取景地，吸引國內外旅客，積極響應政府「無處不旅遊」的理念。
在提振地區經濟方面，「深·啡」海濱咖啡文化活動提供了一個極佳的藍本。建議區議會提振地區經濟專責工作小組繼續策劃更多結合本地文創及青年設計的活動，帶動區內消費。同時，期望能進一步落實區議會交通運輸委員會的討論，改善區內行人過路設施、優化巴士路線，並增加長者友善的無障礙通道，為居民及旅客提供更舒適、安全的出行環境。此外，配合國家「十五五」規劃綱要草案提出的「人工智能+」行動，深水埗應積極試行智慧社區方案，例如在樓宇支援及地區設施管理上應用智慧科技，提升社區治理效能 。
深水埗的長遠發展絕對不能單靠政府或單一機構的力量，而是必須依賴「官、民、商」三方的緊密協作與共同承擔。在此，筆者再次衷心感謝深水埗民政事務處、深水埗區議會及各界地區團體一直以來的不懈努力與無私奉獻。民政事務總署署長杜潔麗曾指出，良好的大廈管理是地區治理的重要一環，與居民生活質素及社區和諧息息相關 ，這正是筆者與社會各界共同努力的方向。
筆者期盼在《簡樸房條例》的切實落實以及市區更新藍圖的清晰指引下，深水埗能夠成功迎來華麗轉型。作為深水埗中南分區委員會委員，本人將繼續積極參與地區事務，與民政處、區議員及各地區組織緊密合作，共同為居民發聲。深水埗在保留其珍貴的傳統人情味與獨特歷史特色的同時，定能蛻變為一個居住環境優良、經濟充滿活力、文化底蘊深厚的新型現代化社區，讓每一位生活在此的居民都能安居樂業，切實提升他們的幸福感與獲得感，為香港的整體繁榮穩定作出貢獻。